36189643 VI 9 - 184 Mq 248.000 € Freistehendes haus Clavesana A clavesana, tranquilla cittadina monregalese alle porte di carr�, ottimamente servita dalla strada fondovalle tanaro in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un\'ampia casa indipendente, costituita da due appartamenti uno in piano terreno e l\'altro al piano primo, libera al rogito, causa trasferimento dei proprietari.la costruzione della casa risale al 1970, con successivi interventi di ristrutturazione e ammodernamento begli anni successivi, si presenta in un ottimo stato di conservazione.la superficie di 174 mq totali, di cui 160 calpestabili, offre ampi spazi per una famiglia numerosa, perfetta per ospitare due nuclei famigliari parentali, o per chi avesse necessit� di avere due zone separate una per abitazione (piano primo) mentre il piano terreno � utilizzabile come ufficio- laboratorio o rimessaggio merci per artigiano l\'androne comune permette l\'accesso al piano terreno composto da soggiorno,cucina, due camere, bagno, e locale caldaia,mentre la scala interna indipendente, permette l\'accesso all\'alloggio padronale composto da ampio salone con caminetto, cucina, due comode e spaziose camere, servizio, tutti i vani hanno accesso ai balconi panoramici, da questo piano con scala interna si accede al piano sottotetto perfettamente attrezzato con un ampio e comodo locale pluriuso.il riscaldamento � garantito da impianto radiante a termosifoni e caminetto alimentato dal pellet.gli infissi e le finestre sono dotati di doppi vetri, per un isolamento termico e acustico ottimale.la casa � venduta non arredata, offrendo la possibilit� di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessit�. l\'esposizione est-sud-ovest garantisce un\'ottima luminosit� agli ambienti e un\'incantevole vista panoramica. la zona giorno molto spaziosa e funzionale � ideale per preparare pasti in compagnia di amici e familiari e trascorrere momenti lieti in famiglia.la propriet� include un comodo e spazioso box auto, il cortile privato e l\'area verde esclusiva interamente recintati e accessibili da cancello automatizzato.contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.clavesana il territorio clavesanese si estende ai lati del fiume tanaro, comprendendo una pianura alluvionale sulla parte destra del fiume e una bassa collina dal lato sinistro. un tempo rappresent� la sede di un antico marchesato che diede la nascita alla famosa berta menzionata dal boccaccio per bellezza e virt�. nel concentrico si erge lantica torre, una volta campanile, visitabile e dalla quale � possibile ammirare un panorama mozzafiato. il territorio � ricco di sentieri che si sviluppano tra le colline di vigneti e boschi, incorniciati dai calanchi che si ergono maestosi e affascinanti sul comune. i calanchi sono un fenomeno geomorfologico di erosione del terreno che si produce per leffetto di dilavamento delle acque su rocce argillose. non � possibile risalire con esattezza al periodo di formazione dei calanchi in italia, ma si ritiene che il disboscamento delle foreste di querce, avvenuto per opera umana, abbia esposto i suoli argillosi, altamente erodibili, ai rigori del clima. i calanchi si presentano come profondi solchi a lama di coltello, caratterizzati da versanti privi di vegetazione e molto scoscesi. risulta impossibile non subirne il fascino, lattrazione sul visitatore viene esaltata dalla presenza dei campi coltivati e dalle vigne che fanno da sfondo a scorci naturali cos� imponenti.questa piccola porzione di territorio piemontese riveste una particolare importanza dal punto di vista geologico e ambientale. localmente sono noti come rocche dei perticali e sono inseriti nellelenco ispra dei geositi di rilevanza nazionale. la rigogliosa vegetazione che nasce e cresce grazie alla presenza del fiume tanaro sul quale vengono effettuate gite in kayak nella bella stagione, � il posto per perdersi e poi ritrovarsi nei sentieri che conducono fino allincantevole ponte del fossato. nelle belle giornate � possibile pescare o rilassarsi sulle sponde del lago smeraldo. lassociazione i calanchi si occupa di organizzare iniziative e contest fotografici per la loro valorizzazione. il paese � divenuto famoso per la prima installazione della panchina gigante del designer chris bangle. le panchine dislocate tra i vigneti e altre sue famose installazioni sono presenti in borgata gorrea, come larky arch che scala la collina, sono un museo a cielo aperto. il territorio � perfetto per gite di una giornata o per soggiorni pi� lunghi, ricco di strutture turistiche atte allospitalit� di grandi e piccini. dal punto di vista eno-gastronomico clavesana � famosa e riconosciuta in tutto il mondo per la presenza dei produttori locali di vino dogliani che offrono la possibilit� ai turisti di visite guidate allinterno delle loro cantine.lantico borgo situato sulle rocche ospita il museo di arte moderna angelo ruga e il museo etnografico che comprende una sezione storico etnografica ed una recente realizzazione dedicata allarte sacra, ospitato al primo piano dellantico palazzo comunale. 01743... 0174330642 Agentur Cod. 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