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Ads in Verkauf in Venezia

Ergebnisse: 3.226

250 Mq

585.000 €

Villa Santa Maria di Sala

Villa esclusiva caratterizzata da finiture di pregio situata in centro a santa maria di sala, in un contesto residenziale centrale e in evidenza. l'abitazione, con alcuni muri originali di epoca ottocentesca mantenuti e ristrutturata a nuovo nel 2019, si sviluppa su due livelli di cui al piano terra ï¿½ composta da zona giorno open space con salotto seprato per un totale di circa 50mq, cucina separata abitabile di 30mq e bagno padronale. salendo al piano primo raggiungiamo la zona notte dove sono presenti 3 camere di cui due matrimoniali e una doppia, disimpegno in soppalco con vista sulla zona giorno, stanza studio utilizzabile anche come cabina armadio, bagno e suite mansardata di circa 35mq. completano al piano terra, direttamente collegati ai vani principali, un ampio ripostiglio, lavanderia e garage doppio di 36 mq. circonda la villa un parco verde di oltre 1000mq. l'abitazione dispone di tutte le tecnologie moderne quali impianti audio e video disposti nelle stanze principali e domotica. nel dettaglio l'abitazione ï¿½ cosï¿½ composta: - soggiorno open-space - salotto separato - cucina abitabile di oltre 30mq -3 camere di cui 2 matrimoniali e 1 doppia -2 bagni padronali - lavanderia - studio - suite matrimoniale mansardata - lavanderia - disimpegno - ripostiglio . garage doppio - ampio scoperto privato di oltre 1000mq l'abitazione risulta ideale per famiglie che vogliono godersi ampi spazi abitativi dati dalla metratura interna della villa oltre al parco di oltre 1200 ideale da sfruttare in estate. abitazione comoda anche per due nuclei famigliari vista la possibilitï¿½ di poter usufruire delle camere al piano terra. situata in un contesto residenziale, ï¿½ allo stesso tempo punto di collegamento tra mirano, santa maria di sala e noale. prezzo euro: 585.000 classe energetica: c epi: 88,09 kwh/mq anno riferimento: sm50 si evidenzia che l'indirizzo esposto in pubblicitï¿½ dell'abitazione in vendita ï¿½ solo a scopo illustrativo e indicativo per individuare la zona in cui si trova l'immobile al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: c

04184... 0418478535

Agentur

Cod. VI36145772

Speichern

8 - 224 Mq

275.000 €

Freistehendes haus Santa Maria di Sala

Casa singola ristrutturata situata in un contesto residenziale tranquillo e allo stesso tempo centrale a santa maria di sala. sviluppata su due livelli, il piano terra ï¿½ composta da ingresso con disimpegno, soggiorno-salotto, ampia cucina separata totalmente restaurata, bagno padronale, ulteriore stanza adibita ad uso studio e magazzino. al piano primo l'abitazione ha 3 camere matrimoniali, stanza aggiuntiva utilizzabile come quarta camera, bagno padronale e ripostiglio. a completare il tutto l'ampio garage al piano terra direttamente collegato all'abitazione e l'impianto fotovoltaico che permette di raggiungere una potenza di 14kw. circondata da oltre 350mq di giardino, l'abitazione gode di un ottimo sfogo esterno che si estende principalmente nella parte anteriore della casa. nel dettaglio l'abitazione ï¿½ composta da: - ingresso-disimpegno - soggiorno - ampia cucina separata - 4 camere di cui 3 matrimoniali 1 doppia - 2 bagni, di cui uno ad uso lavanderia - ripostiglio - magazzino - garage di 25mq - giardino di oltre 350mq su 4 lati il contesto residenziale dove ï¿½ posizionata l'abitazione offre un'ottima privacy e al contempo comoditï¿½ a tutti i servizi di santa maria di sala. soluzione adatta a famiglie che cercano un'abitazione indipendente con ampi spazi abitativi e un'ottima efficienza energetica, giï¿½ abitabile o con possibilitï¿½ di ulteriore restauro. inoltre la posizione strategica rende quest'abitazione ideale per coloro che cercano al contempo la comoditï¿½ sia a padova che a venezia. prezzo euro: 275.000 classe energetica: c epi: 119,05 kwh/mq anno riferimento: sm34 si evidenzia che l'indirizzo esposto in pubblicitï¿½ dell'abitazione in vendita ï¿½ solo a scopo illustrativo e indicativo per individuare la zona in cui si trova l'immobile al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. per ulteriori informazioni contattare l'agenzia. l'arte di abitare - filiale di mirano 041/8478535 331/2821691 desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: c

04184... 0418478535

Agentur

Cod. VI36145773

Speichern

2 - 70 Mq

125.000 €

Appartement Mirano

Proponiamo mini appartamento di recente costruzione ideale come investimento a due minuti dal cuore di mirano. la soluzione si trova al piano terra ed ï¿½ composto da soggiorno con cucina in openspace servita da terrazzo con esposizione a sud, rendendo l'ambiente luminoso ed accogliente, a seguire nella zona notte troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio arredata con mobilio di qualitï¿½ e pregio, ripostiglio con lavanderia e bagno finestrato. l'appartamento viene venduto affittato con una rendita del 6% . a completare ampio garage. la soluzione nel dettaglio: - soggiorno e cucina openspace - camera matrimoniale con cabina armadio - ripostiglio - bagno finestrato - terrazzo - garage l'abitazione si trova in una zona strategica che sorge di collegamento tra mirano e santa maria di sala. prezzo: 125.000 classe energetica: d - epi: 71 kwh/mq anno rif: mc135 si evidenzia che l'indirizzo esposto in pubblicitï¿½ dell'abitazione in vendita ï¿½ solo a scopo illustrativo e indicativo per individuare la zona in cui si trova l'immobile al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: d

04184... 0418478535

Agentur

Cod. VI36145774

Speichern

7 - 170 Mq

315.000 €

Freistehendes haus Mirano ZONA: Scaltenigo

Villa bifamiliare in zona immersa nel verde e in zona tranquilla. bifamiliare ristrutturata con giardino di oltre 3.000 mq. composta nel dettaglio da ampia zona giorno che gode di ottima esposizione, cucina abitabile separata e servita da portico ideale per pranzi e cene all'aperto, sempre al piano terra comoda lavanderia e bagno completo. la zona notta situata al piano primo ï¿½ caratterizzata da ampi spazi e troviamo 3 camere matrimoniali di cui 1 master con terrazza privata e bagno padronale. il tutto meglio descritto: - zona giorno - cucina abitabile - portico - 3 camere matrimoniali di cui 1 master suite con terrazza - 2 bagni - lavanderia - parco verde di oltre 3.000 mq abitazione immersa nel verde e perfetta per gli amanti del verde e della tranquillitï¿½. ideale per chi ricerca case con finiture di pregio. prezzo euro: 315.000 classe energetica: b - epi: 141,12 kwh/mq anno riferimento: ms30 desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. per ulteriori informazioni contattare l'agenzia: l'arte di abitare - filiale di mirano 041/8478535 331/2821691 si evidenzia che l'indirizzo esposto in pubblicitï¿½ dell'abitazione in vendita ï¿½ solo a scopo illustrativo e indicativo per individuare la zona in cui si trova l'immobile al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. classe energetica: a4

04184... 0418478535

Agentur

Cod. VI36145775

Speichern

7 - 150 Mq

220.000 €

Freistehendes haus Mirano

Proponiamo villa singola nel centro di mirano, disposta su due livelli con scoperto esterno, situata in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e comodo a tutti i servizi del centro tra cui scuole, farmacie, parchi e fermate dei mezzi pubblici. l'abitazione si compone al piano terra di un'area studio molto luminosa grazie alla vetrata presente in questa zona, ampia lavanderia, bagno, ripostiglio e un garage doppio di 35mq. al piano superiore troviamo cucina, soggiorno con accesso diretto al terrazzo abitabile che circonda su due lati l'immobile, 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali, una doppia e un ampio bagno. a completare il tutto ampio scoperto esterno di oltre 200mq. a caratterizzare l'abitazione sono gli ampi spazi della soluzione e la comoditï¿½ di avere la zona notte e la zona giorno su un unico livello. l'abitazione nel dettaglio: -soggiorno, -cucina separata -2 bagni finestrati, -lavanderia, -3 camere, -studio, -garage -scoperto esterno -terrazza l'abitazione risulta perfetta per una famiglia che sta cercando le metrature di una volta, con la comoditï¿½ di avere al piano terra uno spazio studio da poter adibire ad un ufficio. prezzo: 220.000 classe energetica: g - epi: 248,53 kwh/mq anno rif: mc113 si evidenzia che l'indirizzo esposto in pubblicitï¿½ dell'abitazione in vendita ï¿½ solo a scopo illustrativo e indicativo per individuare la zona in cui si trova l'immobile al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: g epi: 248,53 kwh/m2 anno

04184... 0418478535

Agentur

Cod. VI36145777

Speichern

6 - 112 Mq

135.000 €

Appartement Venezia ZONA: Campalto

Sei alla ricerca di un appartamento spazioso e ben posizionato a campalto non cercare oltre! proprio in questo contesto, presentiamo appartamento al quarto ed ultimo piano, dotato di ascensore. questo luminoso appartamento dispone di tre camere da letto ampie ed accoglienti, due bagni ben rifiniti e un soggiorno separato dalla cucina, offrendo cosï¿½ un'organizzazione degli spazi ideale per la vostra famiglia o per ospitare amici e parenti. le tre camere da letto offrono la privacy e il comfort necessari per riposare tranquillamente dopo una lunga giornata. inoltre, non dovrete preoccuparvi del parcheggio, grazie al garage situato al piano terreno, mentre il ripostiglio all'ultimo piano sarï¿½ perfetto per riporre oggetti ed attrezzature. la soluzione in breve: - zona giorno con cucina abitabile - 3 camere da letto - 2 bagni + ripostiglio - garage questa soluzione ï¿½ circondata da un'ampia area verde, che vi regalerï¿½ momenti di serenitï¿½ e contatto con la natura direttamente sotto casa. la vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici, supermercati, scuole e campi sportivi rende la vita quotidiana ancora piï¿½ comoda e piacevole. campalto ï¿½ un'area davvero strategica, che la rende un luogo ambito sia per chi desidera vivere vicino alla laguna veneta che per coloro che cercano opportunitï¿½ di investimento immobiliare. contatti: filiale di favaro veneto - via altinia 114/e tel. 041.5010631 whatsapp 347.6142861 mail: [email protected] consulenza mutuo: nelle nostre filiali offriamo consulenze gratuite per avere risposte e suggerimenti da un esperto mediatore creditizio sul vostro nuovo mutuo bancario. classe energetica: g

04150... 0415010631

Agentur

Cod. VI36145778

Speichern

5 - 79 Mq

135.000 €

Appartement Venezia ZONA: Favaro veneto

Favaro veneto - in contesto residenziale tranquillo del centro proponiamo interessante soluzione con due camere da letto ed un bagno posto al secondo ed ultimo piano ed inserito all'interno di un condominiale di solo 3 appartamenti. l'immobile ci accoglie con una zona giorno composta da un ampio e luminoso soggiorno ideale per passare in compagnia momenti conviviali con famiglia ed amici e dalla cucina che ï¿½ separata ed abitabile e si presenta in ottime condizioni. le camere da letto sono due di cui una matrimoniale ed una singola, il bagno invece ï¿½ stato ristrutturato recentemente e dispone di un'ampio box doccia. completa la soluzione un comodo garage privato e spazio interno condominiale per parcheggiare la macchina, infine una comoda zona comune come lavanderia. la soluzione in breve: - soggiorno con cucina - 2 camere da letto - 1 bagno - veranda - garage il riscaldamento ï¿½ centralizzato con caldaia sostituita nel 2011 e le spese, pur essendo comprensive di riscaldamento, acqua calda e fredda sono molto contenute, intorno ai 100 eu. mensili! gli infissi, pavimentazioni e bagno sono stati oggetto di restauro. la soluzione ï¿½ situata nelle cuore di favaro e si trova in posizione strategica per scuole, campi sportivi parco e supermercato, ed ï¿½ quindi perfetta per quelle persone che cercano per la propria famiglia tranquillitï¿½, spazi comodi ed una zona esclusiva in cui vivere. contatti: filiale di favaro veneto - via altinia 114/e tel. 041.5010631 whatsapp 347.6142861 mail: [email protected] consulenza mutuo: desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: f

04150... 0415010631

Agentur

Cod. VI36145780

Speichern

7 - 95 Mq

147.000 €

Appartement Venezia ZONA: Campalto

Campalto - nella zona piï¿½ centrale del paese e nelle immediate vicinanze dei servizi come scuole, negozi e mezzi pubblici, proponiamo appartamento dalle generose dimensioni posto al secondo piano con tre camere da letto e due bagni. l'appartamento ï¿½ a dimensione di famiglia, ed ï¿½ molto luminoso e gode di un'ideale esposizione al sole in tutti gli ambienti. entrando si viene subito accolti da una comoda zona d'ingresso, la cucina, dotata di terrazza ï¿½ abitabile e separata dal salotto anch'esso munito di comodo terrazzo abitabile. le camere da letto sono 3, tutte di buona metratura e i due bagni che sono entrambi finestrati. completa la soluzione il garage al piano terra perfetto per riporre l'auto in tutta comoditï¿½. la soluzione in breve: - zona giorno con cucina abitabile - 3 camere da letto - 2 bagni - 2 terrazze - garage l'immobile presenta ottime potenzialitï¿½ visto le ampie stanze e l'esclusivo contesto signorile in cui ï¿½ inserto, garantisce un ottimale collegamento ai servizi di viabilitï¿½ e a tutti i principali servizi del paese. ideale per coppie o famiglie alla ricerca di ampi spazi e di una zona comoda in cui vivere per raggiungere venezia ed il centro di mestre. contatti: filiale di favaro veneto - via altinia 114/e tel. 041.5010631 whatsapp 347.6142861 mail: [email protected] consulenza mutuo: desideri una consulenza per la scelta del mutuo la divisione mutui ti aiuterï¿½ a trovare il prodotto finanziario piï¿½ adatto alle tue esigenze costruendo con te il piano finanziario in base alla rata che desideri investire nella tua nuova casa. classe energetica: f

04150... 0415010631

Agentur

Cod. VI36145782

Speichern

4 - 93 Mq

175.000 €

Appartement Venezia ZONA: Mestre

Mestre - carpenedo: in una delle posizioni piï¿½ ambite della cittï¿½ proponiamo appartamento servito da ascensore e completo di garage al piano terra. l'abitazione si presenta in perfetto stato di manutenzione e viene consegnata completa di cucina e bagno arredati!! al suo interno ci accoglie un comodo ingresso, troviamo poi la cucina abitabile ed il soggiorno, entrambi i locali hanno accesso al poggiolo, la zona notte prevede due camere da letto matrimoniali ed un bagno recentemente rifatto. l'abitazione ha tutte le finestre nuove!! la palazzina in cui l'appartamento ï¿½ inserito ï¿½ davvero curata e ben abitata!! contattaci per informazioni dettagliate e per prenotare una visita per scoprire tutte le potenzialitï¿½ di questa splendida proprietï¿½. classe energetica: g

04161... 041616500

Agentur

Cod. VI36145785

Speichern

6 - 101 Mq

145.000 €

Appartement Venezia ZONA: Mestre

Proponiamo in vendita un'accogliente soluzione abitativa situata in una zona ben servita e con eccellenti collegamenti ai mezzi di trasporto. l'appartamento si trova al secondo piano di un condominio con ascensore, recentemente ristrutturato esternamente, garantendo un'atmosfera piacevole e moderna. l'ingresso spazioso accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso, che conduce alla zona giorno dotata di un terrazzo privato, perfetto per momenti di relax e intrattenimento. la cucina separata, anch'essa con accesso diretto al terrazzo, offre uno spazio funzionale e confortevole per la preparazione dei pasti. la camera da letto matrimoniale, particolarmente ampia e luminosa, assicura il massimo comfort per il riposo, mentre la cameretta aggiuntiva rappresenta uno spazio ideale per ospiti o per l'uso come studio. il bagno finestrato, parzialmente ristrutturato, completa la disposizione interna dell'appartamento, offrendo funzionalitï¿½ e comfort. la posizione strategica di questa proprietï¿½ permette di raggiungere con facilitï¿½ i mezzi di trasporto pubblici, rendendo gli spostamenti rapidi e comodi per ogni destinazione. per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. classe energetica: f

04161... 041616500

Agentur

Cod. VI36145787

Speichern

6 - 85 Mq

168.000 €

Appartement Venezia ZONA: Mestre

Vieni a scoprire questa meravigliosa opportunitï¿½ di vivere in un appartamento completamente ristrutturato e ben tenuto, situato in una zona ben servita e comoda per i mezzi di trasporto. l'ampio ingresso accoglie con calore e conduce alla luminosa zona giorno, arredata con gusto e caratterizzata da un accesso diretto al terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. la cucina separata, anch'essa con accesso al proprio terrazzo privato, ï¿½ ben arredata e offre un ambiente funzionale e accogliente. la zona notte presenta due spaziose camere da letto: una camera padronale e una matrimoniale, entrambe dotate di ampi spazi e luminose finestre. il bagno finestrato completa la proprietï¿½, offrendo comfort e funzionalitï¿½. inoltre, non manca un comodo garage di proprietï¿½ per parcheggiare la tua auto in totale sicurezza. non lasciarti sfuggire questa occasione unica di vivere in un ambiente confortevole e accogliente. contattaci ora per organizzare una visita! classe energetica: non indicata

04161... 041616500

Agentur

Cod. VI36145788

Speichern

4 - 92 Mq

168.000 €

Appartement Venezia ZONA: Mestre centro

Mestre centro - rif.m4 proponiamo appartamento posto al secondo piano con ascensore in una palazzina completamente ristrutturata con bonus 110, a due passi dal centro di mestre, nella centralissima zona pedonale, con ogni tipo di servizio sotto casa. l'appartamento ï¿½ composto da un ampio ingresso, soggiorno che si affaccia su un terrazzino, cucina abitabile separata da cui si accede ad un secondo terrazzino, camera matrimoniale di ampie dimensioni, camera doppia, bagno e ripostiglio utilizzabile come lavanderia o sgombero. con i lavori del bonus 110 ï¿½ stata installata caldaia di nuova generazione, pannelli solari, cappotto esterno, rifacimento terrazze e parapetti. l'appartamento, pur essendo da ristrutturare, ha finestre recenti in pvc bianco in vetro camera e porta blindata. per ulteriori informazioni puoi inviarci un' email a [email protected] o contattarci al 0415937171. per altre proposte visita il nostro sito www.lacommercialecasa.it oppure vieni nella nostra agenzia in piazza pio x n.3 a mogliano veneto. classe energetica: g

04159... 0415937171

Agentur

Cod. VI36146146

Speichern

1 - 11 Mq

13.000 €

Garage/parkplatz Venezia ZONA: Campalto

Campalto - m05 in zona centrale proponiamo garage di circa 11 mq al piano interrato. si trova in contesto condominiale con ingresso autonomo . arieggiato da grata verso l'esterno e con spazio di manovra al coperto. disponibile da subito. per ulteriori informazioni puoi inviarci un' email a [email protected] o contattarci al 0415937171. per altre proposte visita il nostro sito www.lacommercialecasa.it oppure vieni nella nostra agenzia in piazza pio x n.3 a mogliano veneto. l'indirizzo, nel rispetto della privacy del venditore, ï¿½ da intendersi puramente indicativo della zona di riferimento. classe energetica: g epi: 234,56 kwh/m2 anno

04159... 0415937171

Agentur

Cod. VI36146154

Speichern

2 - 46 Mq

90.000 €

Appartement Venezia ZONA: Campalto

Campalto - rif. v85 in zona tranquilla ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi di primaria necessitï¿½ come negozi, scuole e fermate degli autobus, proponiamo mini appartamento posto al primo piano e inserito in palazzina munita di ascensore; l'immobile ï¿½ composto da soggiorno con angolo cottura con accesso a terrazza, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia e comodo ripostiglio. a completare la soluzione garage al piano terra e notevole disponibilitï¿½ di parcheggio dinanzi all'abitazione. l'immobile si presenta in ottime condizioni ed ï¿½ dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, zanzariere e portone blindato. per ulteriori informazioni puoi inviarci un' email a [email protected] o contattarci al 0415937171. per altre proposte o informazioni visita il nostro sito www.lacommercialecasa.it oppure vieni nella nostra agenzia in piazza pio x n.3 a mogliano veneto. siamo aperti dal lunedï¿½ al venerdï¿½ dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 15:00 alle 19:30, mentre sabato dalle 9:00 alle 12:30 classe energetica: g epi: 191,02 kwh/m2 anno

04159... 0415937171

Agentur

Cod. VI36146160

Speichern

4 - 97 Mq

113.000 €

Appartement Meolo

Meolo - in zona centrale, a pochi passi dal supermercato e dalla fermata dei mezzi, proponiamo in vendita luminoso appartamento inserito in un elegante ed accogliente condominio. l'immobile si trova al secondo ed ultimo piano, unico sul piano e in una scala di sole tre unitï¿½. entrando troviamo un comodo disimpegno con accesso su zona giorno open-space che ï¿½ di ottima metratura, ben suddivisa e con accesso a comoda terrazza, attraverso il corridoio si raggiunge il reparto notte che ï¿½ molto ben distribuito e composto da bagno padronale finestrato con box doccia, camera matrimoniale, cameretta e un ulteriore servizio cieco. completa la soluzione uno spazioso garage al piano terra e un posto auto assegnato ad ogni condomino ad uso esclusivo. soluzione in breve: - zona giorno open -space - 2 bagni - 2 camere - terrazza + poggiolo - garage l'immobile ï¿½ in ottimo stato conservativo con riscaldamento autonomo, caldaia cambiata nel 2022 e aria condizionata sostituita nel 2023. l'esposizione sud-est garantisce una perfetta luminositï¿½ e una casa asciutta e ben arieggiata. soluzione perfetta per giovani coppie alla ricerca di una abitazione confortevole che garantisca praticitï¿½ ai servizi e alle scuole ed ï¿½ inoltre un' ottima possibilitï¿½ di investimento data la vicinanza a h-farm e quindi la possibilitï¿½ di generare una rendita con la formula dell' affitta camere. contatti: filiale di marcon - piazza municipio 26 tel. 041.4769048 whatsapp: 345.4307349 mail: [email protected] consulenza mutuo nelle nostre filiali offriamo consulenze gratuite per avere risposte e suggerimenti da un esperto mediatore creditizio sul vostro nuovo mutuo bancario. classe energetica: e

04147... 04147

Agentur

Cod. VI36146215

Speichern

Ergebnisse: 3.226