36201103 VI 5 - 506 Mq 438.000 € Villa Moricone Residenza di prestigio con vista panoramica sulla sabina: un\'oasi di pace a pochi passi da roma.ci troviamo a poca distanza dal centro del paese sabino di moricone (rm), in un contesto non isolato ma riservato, con la possibilit� di accedere ai servizi essenziali senza dover percorrere grandi distanze: scuole, negozi, posta, uffici comunali e bar si raggiungono in pochi minuti a piedi.la linea dei trasporti si trova su via roma, non distante dal cancello d\'entrata, e collega il paese a roma oppure alla stazione di piana bella col treno metropolitano per la capitale e fiumicino aer, con passaggio ogni 15 minuti. il compendio immobiliare � costituito dalla villa, oggi divisa in due unit� abitative autonome e distinte, dai locali accessori e dal terreno di circa 6.000 mq che circonda il fabbricato - di cui circa 2.600 destinato a giardino - con piante di pregio e ulivi da cui ricavare il buon olio della sabina. laccesso avviene attraverso il cancello dalla sovrastante via roma (via maremmana) e un viale che porta allabitazione e allarea parcheggio, dove � presente anche una tettoia per due posti auto coperti. labitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra, tramite il portone blindato, si entra nel disimpegno e da questo alle due camere da letto, il bagno con doccia, il ripostiglio, l\'ampio soggiorno e lo studio che affacciano entrambi sul terrazzo con vista sulla vallata sabina. tramite un\'elegante scala a chiocciola si accede al piano inferiore dove troviamo il secondo ripostiglio, il grande bagno con vasca, il soggiorno e l\'ampia cucina arredata che affacciano sul portico e da questo al prospiciente giardino mattonato. dalla cucina si accede poi ad un locale destinato a dispensa e lavanderia. labitazione del primo piano, con la sua entrata indipendente tramite scala esterna, � composta dal salone, dalla cucina arredata, due camere da letto, il bagno, il terrazzo e il balcone. per questo appartamento � in essere un contratto di locazione registrato, che potr� essere volturato al nuovo proprietario, con scadenza novembre 2027, che genera una rendita mensile di 400. completano il compendio il locale garage col suo portico al piano seminterrato, il forno e i locali accessori posti nel giardino. la vendita avviene con gli arredi presenti, anchessi di qualit� e ottimamente tenuti. ledificio � stato costruito puntando ad ottenere solidit� e qualit� costruttiva, curando ogni aspetto sia urbanistico che edilizio. i materiali utilizzati nella costruzione nonch� quelli delle rifiniture sono di pregio, cos� come limportante scala interna. gli infissi sono in alluminio doppio vetro con zanzariere e le persiane in ferro. i portoni dentrata delle abitazioni sono tutti blindati e ognuna delle due unit� attuali ha il suo impianto di riscaldamento autonomo. sono disponibili le conformit� degli impianti nonch� lagibilit�. i tre livelli abitativi - di circa 410 mq totali - possono potenzialmente essere trasformati un\'unica abitazione cielo-terra, oppure rimanere due appartamenti distinti ognuno con entrata indipendente, ovvero divenire tre unit� autonome. e un\'opportunit� per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento sicuro nella suggestiva zona della sabina romana.- le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale - 39177... 3917770504 Agentur Cod. VI36201103 Speichern
