36152131 VI 10 - 395 Mq 495.000 € Bauernhaus/bauernhof Abetone Cutigliano Casa del pepolino selvatico - casale in montagna con vista panoramicaimmobile in vendita in esclusiva con altra agenzia.benvenuti alla casa del pepolino selvatico, un incantevole casale montano dell\'800 situato a quota 1000 metri s.l.m. nel suggestivo comune di abetone e cutigliano, a pochi chilometri dal pittoresco borgo di melo, dal borgo medievale di cutigliano e a 4 km dalle piste da sci. una bellissima casa di montagna dell800 con sasso a vista, ed un giardino pianeggiante arredato e in parte lastricato in sasso, una conca a gradoni disposti ad anfiteatro tutta piena derba con a fianco la coltivazione di ortensie blu. a valle il panorama delle colline toscane. pensa che quando c� il cielo terso si vede anche il mar tirreno e lsola delba.l\'arrivo � un\'esperienza affascinante: una strada lastricata in sasso macadam (che include la posa di una nuova pavimentazione ecologica e bio) si snoda tra i boschi di faggi fino a un suggestivo piazzale lastricato con antichi sassi. da qui, si apre una vista mozzafiato sul giardino pianeggiante, incorniciato da ortensie blu e prati punteggiati dal pepolino selvatico, un\'aromatica variet� di origano di montagna.l\'atmosfera di questo casale cattura immediatamente l\'attenzione, con i suoi suggestivi boschi circostanti, le antiche mulattiere e le affascinanti case in sasso, ristrutturate con maestria e amore per il dettaglio. quando ho varcato per la prima volta la soglia di questa dimora, ho avuto la certezza che fosse il luogo perfetto.accolti con gentilezza dai proprietari, ho avuto il piacere di esplorare questa casa che racconta storie antiche e moderne allo stesso tempo.la ristrutturazione, curata con passione dal proprietario nel 2010, ha preservato l\'autenticit� e il calore di questa dimora di montagna, mentre ha introdotto elementi pratici e funzionali, garantendo un ambiente accogliente e confortevole.il proprietario mi racconta che la casa ha l\'archetipo tipico dei casali montani del comune di abetone e cutigliano: una struttura base di 10x20 metri, solida e accogliente. i muri ciclopici in sasso, elegantemente intonacati all\'interno, reggono la struttura con robustezza.le stanze, disposte con saggezza, offrono spazio sufficiente e un\'armoniosa disposizione. i soffitti, adornati da travi, tavelle e tavole, avvolgono gli ambienti con un senso di protezione e calore. l\'atmosfera � arricchita dai camini, dal fascino del sasso dei muri, dal legno liscio dei pavimenti e dei soffitti, e dalla maestria del ferro lavorato; tutto ci� crea una sensazione di autenticit� e appartenenza.mi avverte con cura riguardo alla scelta dei pavimenti in legno, che ho desiderato in tutta la casa: sono stati posati a mano, volutamente irregolari, e il loro leggero scricchiolio trasmette il carattere rustico che solo un pavimento fatto a mano pu� offrire. inoltre, mi assicura che sono anche pratici da pulire.il tetto, un gioiello di 200 anni, mostra con fierezza la sua struttura in legno e la copertura di lastre di ardesia, garantendo solidit� e protezione. anche se le tavole sono state sostituite, il carattere originario � stato preservato, e il tetto � stato opportunamente isolato.il piano terra accoglie gli spazi dedicati alla vita quotidiana, con una sala da pranzo luminosa, un accogliente salotto con camino, una cucina attrezzata e un salottino riservato ai momenti di relax. i pavimenti in legno, posati a mano con cura artigianale, aggiungono un tocco di rusticit� e carattere, trasmettendo un senso di calore e familiarit�. il piano superiore ospita tre ampie camere da letto mansardate, due bagni spaziosi e un locale dedicato al cinema domestico, completo di connessione internet ad alta velocit�.all\'esterno, il giardino offre uno spazio piacevole e ben curato, arricchito da un antico pozzo e da un piccolo fabbricato adibito a ripostiglio. con la possibilit� di installare una piscina interrata con vista sulla valle, il giardino diventa un\'oasi di relax e svago, circondato da prati e boschi che si estendono per 25.000 metri quadrati, dove cresce il pepolino selvatico, ricchi di flora e fauna tipiche della montagna toscana.una caratteristica unica di questa propriet� � la sua versatilit�: acquistabile sia come azienda agricola dedicata alla coltivazione di ortensie blu, gestita confacilit� dai proprietari, sia come residenza civile (da pagare oneri di urbanizzazione). inoltre, la zona circostante offre opportunit� per la micorrizazione e la produzione di pregiati tartufi neri.dal punto di vista energetico, la casa offre un comfort ottimale con costi gestibili (in caso di prima abitazione con residenza): il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti con un consumo annuo di pellet compreso tra 1800 e 1900, mentre i costi energetici per l\'elettricit� e l\'acqua ammontano a circa 1100 e 400 all\'anno rispettivamente.situata in un ambiente di montagna suggestivo, con splendide viste sulle valli, la zona offre numerose attrazioni turistiche, tra cui agriturismi e rifugi alpini. con una posizione strategica a breve distanza da negozi, scuole e servizi essenziali, questa casa rappresenta il rifugio ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillit� rurale e accessibilit� urbana.la casa dista: 900 metri dal melo e il suo negozio, 6 km da cutigliano e 4 km dalle piste da sci e downhill della doganaccia dove c� anche una velocissima pista da funbob, 45 km da pistoia, 85 da firenze, unora dauto dal mare, le scuole sono a cutigliano, le autostrade sono a pistoia e laeroportointernazionale � a firenze e pisa, lospedale pi� vicino � a pistoia.classe energetica: f - ep glnr: 142,30 kwh/mq anno.non perdere l\'opportunit� di vivere in questo incantevole casale di montagna! per ulteriori informazioni e visite, non esitare a contattarci al 347/3225117.le visite potranno essere effettuate solo il sabato mattina. 05831... 05831646868 Agentur Cod. 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