35686772 VI 4 - 160 Mq 220.000 € 4 San Romano in Garfagnana Elegante villa di recente costruzione facente parte di un complesso trifamiliare nel comune di san romano in garfagnana la casa � situata in una zona tranquilla allinterno del paese di villetta, frazione del comune di san romano in garfagnana, libera su tre lati gode di tutti i requisiti richiesti oggi dal mercato. accesso indipendente con garage e posto auto, tre differenti tipologie di fonti energetiche per il riscaldamento e il grande giardino privato sono in assoluto i tre punti di forza che distinguono questa propriet�. al piano terra troviamo un comodo garage con porta sezionale motorizzata, dall'interno si accede ad un locale uso cantina che oltre alla centrale termica ospita una zona lavanderia e una spaziosa dispensa. il piano primo � accessibile mediante una scala interna o in alternativa attraverso la scala esterna, entrando si pu� apprezzare una netta divisione tra i vari ambienti, la cucina abitabile comprensiva di penisola e piano snack offre la possibilit� di rimanere separata dal soggiorno garantendo una gestione indipendente dei due locali. allinterno del soggiorno, trovano spazio un tavolo da pranzo da sfruttare per le occasioni un divano, un mobile tv/libreria ma il punto focale di questo ambiente � in assoluto la stufa a legna che grazie alla particolarit� di essere rivestita completamente in materiale refrattario con pareti radianti a fronte di ununica accensione rilascia allinterno della stanza calore per diverse ore.,sempre a questo piano troviamo un bagno con doccia e una camera con cabina armadi. proseguendo la scala interna si accede al piano primo dove troviamo una stanza che pu� avere pi� utilizzi, da studio a seconda camera, a questo piano � presente anche un secondo bagno ma soprattutto da una porta finestra si accede alla bellissima terrazza panoramica dove si pu� godere di panorami mozzafiato. limpianto di riscaldamento � del tipo radiante a pavimento, pu� essere alimentato da una caldaia a pellet caratterizzata da un discreto stoccaggio con carico automatico e con la possibilit� di poter essere gestita anche da remoto, in alternativa � presente uno scambiatore di calore direttamente collegato alla rete pubblica di teleriscaldamento che il paese di villetta offre, il tutto assieme ai pannelli solari posti sul tetto vanno a riempire un boiler di accumulo gestito da una centralina elettronica che gestisce i vari flussi in entrata a seconda della fonte di riscaldamento scelta. �presente anche un serbatoio interrato che contiene gas gpl sfruttato principalmente per cucinare. gli infissi sono in pvc con doppia camera e apertura wasistas, la porta dingresso � blindata e anticipata da una porta in vetro che contribuisce ad ottenere un ottimo isolamento acustico ma soprattutto termico. il giardino completamente recintato ospita un magazzino/ripostiglio, spazio utile come ricovero attrezzi. allesterno sono presenti diverse cisterne che raccolgono le acque pluviali e garantiscono unapprovigionamento di acqua gratuito sfruttabile tutto lanno per innaffiare il prato. una propriet� accogliente pronta da abitare, ma soprattutto attenta a soddisfare tutte le esigenze della vita quotidiana. 32923... 3292390616 Agentur Cod. VI35686772 Speichern
