36076771 VI 9 - 309 Mq 65.000 € Bauernhaus/bauernhof Frinco A frinco in localit� san rocco proponiamo in vendita un casale di campagna a 1,2 km dal centro del comune. l'area in cui si trova l'immobile � immersa nel verde ed in posizione panoramica sulle colline da cui si gode la vista dei campanili e dei castelli del monferrato. recentemente la zona � diventata patrimonio dell'unesco. � la zona del vino (barbera, grignolino, freisa), delle nocciole, del tartufo, dei funghi e della tipica cucina piemontese. il casale di campagna � indipendente su tre lati e con ingresso privato. � composto da una parte civile abitativa e una parte agricola con portico ad uso garage. l'immobile � circondato da 12000 mq di terreno agricolo, che essendo molto soffice pu� essere adibito a noccioleto o a coltivazioni orticole. date le dimensioni, l'immobile si presta per essere utilizzato come agriturismo, bed & breakfast, maneggio e attivit� artigianali oppure anche per essere frazionato in pi� appartamenti. la parte abitativa del casale � distribuita su tre piani: - piano terra: vano cucina, soggiorno con soffitto di mattoni a vista, stalla tipica piemontese con mangiatoia, ideale da trasformare in salone. dietro ai tre locali corre una lunga cantina con soffitti di mattoni a vista, dove sono ancora presenti le botti in legno. la cantina � collegata al portico-garage. - primo piano: 4 camere da letto e un bagno. - secondo piano: 2 camere con pavimento tipico di mattone cotto e balconcini. locale mansarda-sottotetto. ogni stanza � dotata di allacciamento al camino. tutti i locali civili sono predisposti all'impianto di riscaldamento ed elettrico. collegata all'immobile civile, si trova la parte agricola dell'immobile: - garage/porticato chiuso con struttura di mattoni a vista. - fienile al piano superiore, con copertura a capriata in legno a vista e coppi di terracotta. le volte sono molto alte corrispondenti ai piani 1� e 2� dell'immobile civile. il prezzo � trattabile. un sentiero sterrato, spesso battuto da passeggiate a cavallo, collega la casa alla sommit� della collina dove � posizionato il cippo a re vittorio emanuele iii. a 3 km si trova la localit� callianetto, zona residenziale di asti nonch� territorio di origine della maschera piemontese gianduja. asti � inoltre localit� tipica per la duja d'or, per il festival delle sagre e per il palio di asti. frinco � un comune di circa 800 abitanti, che si popola di turismo cittadino e estero durante i fine settimana, in occasione delle manifestazioni enogastronomiche, delle sagre e durante le vacanze. nelle vicinanze sono presenti sia botteghe tipiche che centri commerciali. riferimenti geografici: 13 km da asti e 42 km da casale monferrato arterie di collegamento: 13 km dall'autostrada to-pc-bs; linea ferroviaria: 13 km dalla stazione ferroviaria di asti (torino, piacenza, brescia, milano, genova). collegamento con autostrada asti-cuneo-savona. fermata (a 50 metri) del bus di linea collegato con la citt� di asti. collegamento con la statale per chivasso/torino e casale monferrato. classe energetica: g 37552... 3755281704 Agentur Cod. VI36076771 Speichern
